Gevarieerd woningaanbod met optimale prijs-kwaliteitverhouding
Op het nieuwe Providentia is een scala aan woningtypen voorzien. Doel is een ‘zo gewoon mogelijk dorp’ te realiseren. Liefst ook in demografisch opzicht: woningen voor starters, gezinnen en voor senioren. Dat maakt dat er een aanbod komt van een variatie in koop- en huurwoningen: vrijstaande huizen, tweekappers, appartementen (eventueel in het klooster). Luxe en eenvoudiger afgewerkt en daardoor in diverse prijsklassen. Waarschijnlijk komen er ook kavels waarop particulieren in eigen beheer een huis bouwen.
De nieuwe woningen zullen zich onderscheiden door een opvallend goede prijs-kwaliteitverhouding: ruime opzet en een zeer groene omgeving tegen een relatief lage prijs. In totaal zijn maximaal 240 marktwoningen voorzien. Daarbovenop komen 32 zorgwoningen voor cliënten van Kempenhaeghe. De balans tussen levendigheid enerzijds en veiligheid en geborgenheid voor de cliënten van Kempenhaeghe anderzijds, is maatgevend bij het definitief bepalen van deze getallen. De cliënten wonen straks verspreid over het terrein tussen de nieuwe doelgroepen.
Stedenbouwkundig plan in een waardevol natuurgebied
Het realiseren van een nieuw dorp in het ecologisch beschermde agrarisch gebied waarin Providentia ligt, gaat niet zonder slag of stoot. De leefbaarheid voor de cliënten van Kempenhaeghe is weliswaar een groot maatschappelijk belang, maar woningbouw op deze plek past niet binnen het huidige bestemmingsplan. Daarom is een bijzondere benadering vereist.
De opzet is daarom om het plan waar dat kan te realiseren binnen de contouren van het huidige bestemmingsplan van Providentia. Bestaande woonpaviljoens worden gesloopt; ze voldoen niet meer aan de moderne eisen en inzichten in de gehandicaptenzorg. De nieuwe woningen worden ingepast in een concept met zogenoemde groene kamers. De woningen worden gegroepeerd rond het bestaande kloostercomplex (dat van cultuurhistorische waarde is) met doorkijkjes naar het buitengebied. Er komen overwegend grondgebonden woningen, die qua hoogte niet boven de boomgrens uitkomen.
Een verkeersluwe inrichting van het openbaar gebied spreekt voor zich om redenen van natuurbeheer en vanwege de veiligheid van de cliënten van Kempenhaeghe.
Investeren in natuur en cultuur
Gezien de ligging van Providentia geldt dat ontwikkeling van de locatie niet ten koste mag gaan van de kwaliteit van het gebied. Aantasting van bestaande natuurkwaliteiten wordt nadrukkelijk zo veel mogelijk vermeden.
In ruil voor de realisatie van de leefgemeenschap zal Kempenhaeghe daarom aanzienlijk investeren in de natuurwaarde. Toevoegen van nieuwe natuur, het kwalitatief verbeteren van bestaande natuur en een beheersplan voor de natuur zijn integraal deel van het plan. Zo wordt het dennenbos, dat op dit moment kwalitatief laagwaardig en minimaal onderhouden is, opgewaardeerd naar een hoogwaardig loofbomenbos.
Zogenoemde groene kamers en mooie lanen scheppen straks de sfeer van een landgoed. Een sfeer waaraan bestaande gebouwen met een cultuurhistorische waarde (het klooster, de kapel, en de boerderij) bijdragen. Deze gebouwen worden opgeknapt en ze krijgen een nog nader te bepalen duurzame functie.
Voorzieningen en werken aan huis
Een dorp waarin het prettig wonen is, bestaat niet alleen uit huizen. Net zo belangrijk zijn de beoogde investeringen in voorzieningen die het saamhorigheidsgevoel tussen alle bewoners van het dorp versterken. Denk dan aan een eetcafé, sportcentrum, cultureel minicentrum, kinderboerderij en de organisatie van activiteiten en jaarlijkse evenementen zoals een kermis, antiekmarkt of kindervakantiewerk.
Bewoners van Providentia zullen gebruikmaken van voorzieningen als de supermarkt en de basissschool in het naastgelegen dorp Sterksel. Alle voorzieningen en activiteiten op Providentia zijn omgekeerd ook bestemd voor de buurtgenoten uit de omliggende dorpen. Wandel-, fiets- en ruiterpaden en de (vervoers)verbinding naar Sterksel zijn in dat verband ook onderwerp van aandacht.
Impulsen op het gebied van werk dragen ook bij aan de levendigheid in het nieuwe dorp. Voor zover activiteiten geen duidelijke verkeersaantrekkende werking hebben en ook van nut kunnen zijn voor cliënten van Kempenhaeghe zijn er beperkte mogelijkheden. Denk dan aan activiteiten die ‘gebruik maken’ van de aanwezige natuur en gericht zijn op vrijetijdsbesteding, verblijf en recreatie. Ook zijn er mogelijkheden voor aan huis gebonden beroepen. Voorbeelden zijn consultant, architect, ontwerper, kunstenaar, schoonheidsspecialiste et cetera.
Draagvlak en projectstatus
Beslissers van instanties binnen de overheid en de zorg zijn positief gestemd over de plannen. Extra uitdaging vormt het gegeven dat Providentia in een beschermd ecologisch en agrarisch gebied ligt. Volgens huidige voor het gebied geldende wet- en regelgeving mag er op het terrein niet worden gebouwd. Maar er zijn kansen en daarom zette Kempenhaeghe de stap om in goed overleg met gemeente Heeze-Leende en andere partijen een nieuw bestemmingsplan te ontwerpen..
Geleidelijk aan raakten steeds meer partijen overtuigd van de kwaliteit van het plan. De Provincie Noord-Brabant kende het plan de status toe van voorbeeldproject voor 'nieuw dorps bouwen in Brabant'.
Eind april 2010 heeft de gemeente Heeze-Leende het ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. Dit jaar wordt een bepalend jaar voor de toekomst van Providentia. Het bestemmingsplan wordt afgerond, plannen van eisen worden opgesteld en de aanbesteding krijgt zijn beslag. Er staat veel te gebeuren.
De procedure van inspraak tot en met vaststelling door de gemeenteraad loop tot na de zomer van 2010. Gedurende de inspraakprocedure concretiseert Kempenhaeghe het plan steeds verder. Kempenhaeghe hoopt de werkzaamheden begin 2011 te starten. In een relatief korte periode zal dan een aanzienlijk deel van het project worden uitgevoerd. Want alleen op die manier kan vanaf het begin sprake zijn van het opzetten van een nieuwe leefgemeenschap.
Nieuw dorp biedt burgerschap voor cliënten
Kempenhaeghe wil andere doelgroepen dan haar cliënten interesseren voor wonen op het terrein Providentia in Sterksel. De komst van nieuwe bewoners moet op het nu nog geïsoleerd liggende instellingsterrein ‘leven in de brouwerij’ brengen voor de huidige bewoners. Deze hebben allen epilepsie en een verstandelijke beperking. Vanwege de ernst van hun handicaps is verhuizen naar een ‘gewone wijk’ in een naburig dorp voor hen geen optie. Deze mensen hebben behoefte aan een beschutte omgeving. Beschut, maar wel levendig. Deel uitmaken van de maatschappij is ook voor hen belangrijk.
Met het openstellen van het terrein voor bewoning door nieuwe doelgroepen wil Kempenhaeghe een nieuwe leefgemeenschap vormen. Hierin moeten nieuwe dorpelingen zich straks net zo thuis voelen als de cliënten van Kempenhaeghe. Als u graag wilt wonen in een mooie, rustige en landelijke woonomgeving en openstaat voor het eigen karakter van de cliënten van Kempenhaeghe biedt het nieuwe Providentia een aantrekkelijk alternatief. Cliënten van Kempenhaeghe zullen er het leven in ‘een gewoon dorp’ ervaren. ‘Gewoon’ maar wel met bijzondere kenmerken.
Wie zijn de nieuwe bewoners van Providentia?
Voorop staat dat in principe iedereen die is gecharmeerd van wonen op Providentia daarvoor in aanmerking kan komen...
Wie zijn de cliënten van Kempenhaeghe?
De cliënten van Kempenhaeghe zijn mannen en vrouwen in leeftijd variërend van ’18 tot 80’. Allen hebben een complexe vorm van epilepsie in combinatie met een verstandelijke en vaak ook lichamelijke beperkingen...